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美國買房巧辦貸款 貸款比例與兩個因素有關
2018-09-10 來源:互聯網

隨著新一輪中國大學生畢業季的來臨,海外留學熱潮再次興起。像美國、加拿大、英國等熱點國家受到中國留學生家庭的青睞。其中部分中國家庭為了方便孩子就學住宿,有了在海外置業的打算。北京晨報記者邀請業內專家為此類中國家庭講解在美國貸款買房的技巧。

買新房二手房均可辦貸款

在美國,中國家庭無論購買新房,還是購買二手房,都可以申請辦理貸款。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超告訴北京晨報記者,“在美國,通過貸款買房,對于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說,中國家庭在美國選定新房,可以直接通過開發商申請辦理貸款。但中國家庭在美國看中二手房,先要通過競價購房,才能申請辦理貸款。”

劉超舉例說,比如一套80萬美元的美國二手房對外出售,房主接到了二個中國家庭的購房申請,其中一個中國家庭出價85萬美元,通過貸款買房;另一個中國家庭出價75萬美金,通過全款買房。最終,房主選擇與通過全款買房的中國家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭失去此次買房的機會。

劉超建議說,“在美國二手房買賣交易中,好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房,就要給出相對較高的價格,才有可能打動房主,從而獲得房屋買賣交易機會。”

貸款比例與兩個因素有關

中國家庭在美國貸款買房,貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說,“美國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算,但美國二手房的評估值比房屋市場價低一些。”

除此以外,中國家庭的還款能力也會影響貸款比例。“中國家庭在美國申請貸款買房,需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對于還款能力較好的中國家庭,美國的銀行有可能給予更多的貸款比例。”劉超強調說。

偉業我愛我家集團海外有家北美業務部總監裴豐表示,“一般來說,美國貸款買房首付比例約為40%,貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右,美國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限為30年。”

信用不好影響辦貸款

不良信用記錄將會影響在美國辦理貸款買房。劉超表示,“美國有國家信用平臺,記錄人們的信用情況。對于信用不良的人,將會上‘黑名單’。對于‘黑名單’上的人,再申請貸款買房或買車,將會變得比較困難。有的銀行會給予此類人群提高貸款利率,或是直接拒貸。”

裴豐提醒說,“如果中國家庭在美國貸款買房,出現3個月不還錢,銀行可以通過法律程序申請對房子進行拍賣。在房子拍賣后,剩余貸款金額和房屋溢價部分都是屬于銀行的。銀行將會把中國家庭已支付的購房首付款退還回去。”

責任編輯:bianji
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